DELBARRE Caroline Négociatrice

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Sous-compromis

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84 m²

Nice (06100)

439 000 € Référence Loggia

A propos de ce bien

Situé dans le quartier recherché de Pessicart, au sein d’une petite copropriété sécurisée, découvrez ce charmant appartement 4 pièces niché au premier et dernier étage, offrant calme, luminosité et une agréable vue sur la mer.

D’une surface habitable de 94 m² (74 m² loi Carrez), ce bien séduit par son agencement optimisé et ses volumes bien répartis. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard de rangement. Le séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine moderne, formant un espace de vie harmonieux prolongé par une spacieuse loggia de 20 m². Véritable pièce supplémentaire, celle-ci est aménagée en salle à manger et bénéficie d’une belle vue mer, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison.

L’appartement dispose également d’une terrasse offrant une vue dégagée jusqu’à la mer, parfaite pour savourer les extérieurs. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de douche ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un projet de résidence principale comme secondaire.

En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est entièrement climatisé et équipé de double vitrage, garantissant confort thermique et isolation optimale tout au long de l’année.

Pour compléter ses prestations, l’appartement est vendu avec un parking privé couvert extérieur ainsi qu’une cave, offrant des espaces de stationnement et de stockage appréciables au quotidien.

Les charges mensuelles s’élèvent à 198 €, et la taxe foncière est de 1 692 €.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 84 m²
carrez 74 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
1 étage(s)
vue ville et mer
cave
terrasse
quartier Parc Impérial, pessicart, Pessicart Mantega

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 298 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 692 €

Autour du bien

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Loisirs
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Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84 m²

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