Pierre-Antoine Delbarre Négociateur

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Sous-compromis

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 49.67 m²

Nice (06000)

289 500 € Référence 289a

A propos de ce bien

NICE LIBÉRATION – 2 PIÈCES AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE STANDING

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de la Libération à Nice, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 49,66 m², niché au 4? étage d’une copropriété bien entretenue avec gardienne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et agréable. L’appartement se compose d’un hall avec placard, d’un séjour lumineux d’environ 20 m², offrant un bel espace de vie, ainsi que d’une cuisine indépendante. Cette dernière peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce à vivre moderne et baignée de lumière.

La partie nuit propose une chambre avec placard, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Les pièces principales s’ouvrent toutes sur une belle terrasse d’environ 15 m², véritable atout de ce bien. Vous profiterez d’un espace extérieur agréable, en étage élevé, avec une jolie vue dégagée sur le jardin de la copropriété située en face — un cadre verdoyant rare dans le secteur.

L’appartement est équipé d’une climatisation dans le séjour, de volets roulants électriques ainsi que d’un store électrique, garantissant confort et praticité.

Les charges mensuelles s’élèvent à 180 €, incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage (tout collectif).

Un cellier complète ce bien, idéal pour le stockage.

À proximité immédiate des commerces, du marché de la Libération, des transports (tramway) et de toutes les commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 49,67 m²
carrez 49,67 m²
séjour 20,20 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage collectif : chaudière (gaz)
exposition Nord-Ouest
4ème étage
7 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée ville
cave
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 289 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 181 €

Taxe foncière annuelle 1 630 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 43

Nombre de lots 62

Quote part annuelle des charges 2 160 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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