Rez de jardin 5 pièce(s) 4 chambre(s) 125 m²

NICE – PARC IMPÉRIAL / ÉGLISE RUSSE – RARE 5 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN DANS  MAGNIFIQUE IMMEUBLE BOURGEOIS

Rare : Au cœur du très recherché quartier du Parc Impérial, à proximité immédiate de l'Église russe, découvrez cet appartement 5 pièces de 126 m² Loi Carrez, niché au sein d'un superbe immeuble bourgeois de caractère composé de seulement 18 copropriétaires.

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son cachet préservé et sa belle exposition sud-ouest, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste espace de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 35 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit propose quatre grandes chambres de 15, 16, 16 et 17 m², offrant un confort rare sur le secteur. Une salle de bains avec WC complète actuellement l'ensemble, avec la possibilité d'aménager facilement un deuxième WC, voire une seconde salle d'eau, selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin-terrasse de 71 m², parfaitement aménagé, véritable prolongement de l'espace de vie. Son accès direct sur l'extérieur constitue un atout particulièrement appréciable et permet notamment de stationner aisément un vélo ou un deux-roues.

Autre avantage rare : une grande cave saine de 18 m², bénéficiant l'électricité, idéale pour le stockage.

L'appartement a été récemment rafraîchi et ne présente aucune anomalie électrique, vous permettant d'emménager en toute sérénité.

Un bien rare réunissant le charme de l'ancien, de très beaux volumes, un extérieur de qualité et un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Nice.

Performance énergétique : DPE C (140 kWh/m²/an) – GES C (24 kg CO?/m²/an). Énergie finale : 122 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 490 € (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).